Hayalim Kent Yönetim Planı
HAYALİMKENT TATİL KÖYÜ
SİTESİ TOPLU YAPI
YÖNETİM PLANI
İl : Düzce
İlçe : Akçakoca
Ada : 309/
Parsel :68-69-74
Ada : 314
/ Parsel :20-1
Adres : Hacı
Yusuflar MahallesiHayalim Sokak. No:17
Akçakoca/DÜZCE
1.BÖLÜM : GENEL HÜKÜMLER
2.BÖLÜM
: HAKLAR VE YÜKÜMLÜLÜKLER
3.BÖLÜM : BORÇLAR VE
YÜKÜMLÜLÜKLER
4.BÖLÜM :YÖNETİM ORGANLARI –
GÖREV VE YETKİLERİ
5.BÖLÜM :DİĞER HÜKÜMLER
1.BÖLÜM : GENEL HÜKÜMLER
Madde 1.KONU
Düzce ili Akçakoca ilçesi Hacıyusuflar Mahallesi Pafta
26,27.D-26.27.A ada 309 parsel 68 69-74
ada 314 parsel 1 -20 numaralı arsa ve üzerindeki belediyece onaylı uygulama
projesine göre inşa edilmiş 113 adet bağımsız bölüm ile alt yapı tesisleri
ortak kullanım yerleri,benzeri yapı ve tesislerinin bütününü ve müşterek
kullanım yerlerini,tesis edilen parsellerin tamamını kapsayacak kat mülkiyeti
ilişkisi ve bunun yönetimidir.
Sözü geçen taşınmazlarda inşa edilmiş olan konutlar kat mülkiyet
kanunu 66 ncı ve devamı maddeleri çerçevesinde toplu yapı hükmünde olup bundan
sonra Hayalim Kent Tatil Köyü Sitesi olarak anılacaktır.
Bağımsız bölümler sadece mesken olarak kullanılacaktır.
Madde 2.AMAÇ
İş bu toplu yapı yönetim planının amacı 1’inci maddede sözü edilen
Hayalim Kent Tatil Köyü Sitesinde yapılan yapı ve tesisler üzerinde kurulacak
kat mülkiyeti ilişkilerinin yönetimi konusunu düzenlemek ve bunların
yönetiminden doğabilecek sorunların çözümüne ilişkin kuralları belirlemek,kat
maliklerinin yönetime katılmalarına ilişkin hukuki durumlarını belirlemek, bu
sıfatla veya sair suretle kat mülkiyeti ilişkilerine taraf yada dahil olanların
yetki,ödev ve sorumluluklarını saptayarak toplu yapının tamamında güvenli,
huzurlu ve sağlıklı bir tasarruf düzeninin devam etmesini sağlamaktır.
Madde 3.KAPSAM
a-Yer bakımından kapsamı
Yönetim planının bölümleri yukarıda 1. maddede yazılı olan toplu
yapının sınırları içinde kalan arazi ile bunun üstünde ve altında meydana
getirilmiş bina ve tesisleri toplu yapının tamamına veya bağımsız bölümlere
göre, eklenti yahut teferruat niteliği taşıyan bütün objeleri ile bu nitelikte
olmasa bile toplu yapıda bulunan veya bulundurulan malları kapsar.
b-Kişi bakımından kapsamı
Yönetim planının hükümleri,toplu yapı bağımsız bölüm maliki yahut
kat irtifakı sahibi olan kişilerle bunlara bağımlı olarak toplu yapıda bulunan
herhangi bir suretle yararlanan kişileri:intifa hakkı,kira hakkı veya başka bir
hukuki sebebe dayanarak toplu yapıyı kullanma yetkisine sahip bulunan kişileri
ve bunlara tabi olarak bu hakları kullananları toplu yapıda
hizmet,istisna,vekalet gibi bir ilişki dolayısıyla geçici veya sürekli olarak
bulunan kişileri ve bunların işçi ve diğer görevlerini toplu yapının tamamı ve
bağımsız bölüm üzerinde her ne türden olursa olsun başkaca ayni veya şahsi hak
sahibi olan bütün kişileri bağlar.
c-İlişki bakımından kapsamı
Yönetim planı,kat mülkiyeti esasına göre tasarruf edilecek toplu
yapı üzerinde,tasarruf biçiminden doğan bütün ilişkileri,bu meyanda toplu
yapının tamamından,bağımsız bölümler ve eklentilerden ve ortak
yerlerden,müşterek olarakkullanılanyerler ve tesis edilen parsellerden yararlanmasından,bunların
kullanılmasından, korunmasından,bakım ve onarımından doğacak her türlü
ilişkiyi,toplu yapı bağımsız bölümler ve eklentileriyle ortak yerler üzerindeki
hukuki ve maddi tasarruflar dolayısıyla kat malikleri,kat irtifakı ve diğer
ayni hak sahipleri bunlara bağlı olarak toplu yapıda oturan bulunan veya her
hangi bir suretle kullanım yetkisi olan kişilerin aralarında meydana gelecek
her çeşit ilişkiyi kapsar.
Madde 4. UYGULAMA ÖNCELİĞİ
İş bu yönetim planının hükümleri toplu yapı üzerindeki kat
mülkiyeti ilişkilerinden ve bu ilişkilerin yönetiminden dolayı ortaya çıkacak
bütün sorunlarda ve ihtilaflarda mevzuattayer alan ve aynı konuyu
düzenleyen,tamamlayan, yorumlayıcı nitelikteki kurallara uyulur ve birinci
derecede öncelikli olarak uygulanır.
Yukarıdaki fıkrada öngörülen öncelik emredici nitelikteki bir
hükmün uygulanmasını gerektiren haller dışında kat mülkiyet kanunu ile ilgili
maddelerinin uygulanmasında geçerlidir.Yönetim planı,Kat malikleri kurulu
tarafından temsil ettikleri bağımsız bölüm tam sayısının 4/5 ünün oyları ile
kısmen veya tamamen değiştirilebilir.
Madde 5. TANIMLAR VE
YORUMLAR
İş bu yönetim planının uygulanması ve yorumunda kat mülkiyet
kanununda yer alan terim ve tanımlara ek olarak aşağıdaki bentlerde yazılı
tamamlayıcı konular göz önünde tutulur.
a-Toplu yapı:Siteyi oluşturan 113 adet bağımsız bölüm
ile ortak yerlerde yer üstü ve yer altında yapılmış bütün tesislerdir.
b-Bağımsız bölüm:Topluyapı sınırları içinde inşa edilmiş
olup kat mülkiyet kanunu hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu olan
bölümlerdir.
c-Ortak yerler:Toplu yapının bağımsız bölümleri dışında
kalıp,kat maliklerinin birlikte kullandıkları adalar, parsel içi yollar,yeşil
alanlar,parklar,açık spor sahaları,havuz,su ve alt yapı şebekesi ortak
aydınlatma direkleri,banklar müşterek kullanılan sosyal tesisler sitenin su
ihtiyacını karşılamak üzere yapılan sistemler kısaca ortaklaşa kullanma veya
faydalanmaya yarayan mekan tesis,yapı ve yerlerdir.
d-Site yönetim kurulu:Kat malikleri kurulunun seçeceği 3 asil 3
yedek üyeden oluşur.Bu seçilen yönetim kurulu kendi aralarında Başkan, Başkan Yardımcısı
ve Muhasip üye olarak görev dağılımını yapar.
e-Site denetim kurulu:Kat malikleri kurulunun seçeceği 3 asil 3
yedek üyeden oluşur.
2.BÖLÜM: HAKLAR VE
YÜKÜMLÜLÜKLER
Madde 6. HAK SAHİBİ
Toplu yapı üzerinde kurulacak kat mülkiyeti ilişkisinin
tarafları,adları bağımsız bölümlerin tapu kütüğündeki sayfasına kat maliki
olarak tescil edilmiş kişilerdir.
Bir bağımsız bölümün maliki tüzel kişi ise kat mülkiyeti
ilişkisinden doğan haklar tüzel kişinin yetkili yönetim organınca kullanılır.
Bir bağımsız bölüm üzerinde,bağımsız bölümün tamamını kapsayan mülkiyet
ve kullanım sükna hakkı varsa bu hakkın devamı süresince kat mülkiyetine
ilişkin hak ve yetkilerikullanım hakkı sahibince kullanılır.Medeni kanunun
çıplak mülkiyetin korunması hakkındaki hükümler saklıdır.
Madde 7. HAK SAHİBİNE TABİ
KİŞİLER
Kat mülkiyetinden doğan ve malike kendi bağımsız bölümü ile toplu
yapı ortak yerlerinde maddi kullanma ve yararlanma yetkisi veren haklar
bağımsız bölüm malikine bağlı olarak bağımsız bölümde bulunan kişilercede
kullanılır.
a-Bağımsız bölümde malik ile birlikte yaşayan
kan ve sıhri hısımlar malik tarafından açık yada örtülü olarak onayladığı
ölçüde bağımsız bölümü ortak yer ve donanımı kullanma ve buralardan yararlanma
yetkisine sahiptir.
b-Bağımsız bölümden geçici veyasürekli
yararlanma yetkisi verilen diğer hukuki ilişkilerin tarafından bu kişiler bu
ilişkinin nitelik ve niceliği ölçüsünde kullanma ve yararlanma yetkisine sahip
olurlar.
c-Bağımsız bölüm maliklerinin kendilerine
ait bağımsız bölümlerde kat mülkiyeti ilişkisinin gerektirdiği sınırlamalar
saklı kalmak kaydıyla medeni kanunun ve diğer mevzuatın maliklere tanıdığı
bütün hak ve yetkilere sahiptirler.Bağımsız bölüm malikleri toplu yapıdaki
ortak yerler üzerinde arsa payları oranında medeni kanunun müşterek hükümlerine
göre maliktirler.Ortak yerlerin kullanılması ve bu yerlerden yararlanma
bakımından malikler kat mülkiyet kanunun 16 maddesinin 2 fıkrasına tabidirler.
Madde 8 BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN
KULLANILMASI
Kat mülkiyeti kanununun özel hükümlerine, iş bu yönetim planında
yer alan kurallara ve kat mülkiyeti ilişkisinin gerektirdiği diğer sınırlama ve
yasaklara uymak koşulu ile bağımsız bölümü kullanmaya ve yararlanma hakkına
sahiptirler.
Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere
ilişkin bu yönetim planındaki düzenlemeler çerçevesinde kullanmada
birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmeye ve ortak yararlanmayı
engelleyici davranışlardan kaçınmaya özen göstermek zorundadırlar.
Site yönetim kurulu ortak yerlerin kullanılmasına ilişkin
düzenleme yapmaya,gereken kuralları koymaya, bu kuralları günün ihtiyaçlarına
göre değiştirerek düzenlemeye Genel Kurul kararıyla yetkilidir.
Madde 9. HUKUKİ TASARRUFLAR
Kat maliki bağımsız bölüm üzerinde iş bu yönetim planında
öngörülen hüküm ve esaslara tabi olmak kaydıyla üçüncü kişiler lehine aynı hak
devrini veya tesisini sağlayacak her türlü hukuki işlemde bulunabilir.Bağımsız
bölüm üzerindeki mülkiyetin devri sonucunu doğurabilecek tasarruflarla,kullanma
hakkı tesisi için yapılacak tasarruflarda ortak yerlere ilişkin hak ve
yetkilerini devreden veya hakkı tesis eden, iş bu hakların üzerinde kalmasını
öngören şartlar konamaz.
Madde 10 ÖNCELİKLE SATIN
ALMA HAKKI
Toplu yapı kapsamındaki her bölümün veya kat irtifakına bağlanmış
arsa payının satılması halinde diğer kat maliklerinin veya irtifak hakkı
sahiplerinin öncelikle satın alma hakkı(kanuni şufa) yoktur.
Madde 11. ORTAKLIĞIN
GİDERİLMESİNİN İSTENEMEMESİ
Toplu yapının tamamında veya bağımsız bölüm maliklerinin arsa
payları oranında malik oldukları ortak alanlarda ortaklığın giderilmesi
istenemez.
Madde 12 .YÖNETİME KATILMA
Kat maliki yönetim planı ile öngörülen yönetim sistemi ve
düzeninin gereklerine,bu sistem ve düzenden doğan bütün sınırlamalara tabi
olmak kaydıyla toplu yapının yönetimine katılma hakkına sahiptir.Bağımsız
bölümün üzerinde intifa hakkı tesis edilmişse yönetime katılma hakkı intifa
devam ettiği sürece bu hakka sahip olan kimseye geçer.Bir bağımsız bölümün
birden ziyade maliki varsa, bu malikler yönetime katılabilir.
Kiracı herhangi bir şekilde yönetime katılamaz ve kat malikleri kurulu toplantısına kabul
edilemez.
Kat malikleri yönetim kurulu 2 yılda bir kat maliklerigenel
kurulunda seçilir.Kat maliki yönetim kurulu, kat maliki,resmi
nikahlı eşi veya sitede daimi oturançocukları arasından ortak gider ve
avans payı (aidat) borcu olmayan 3 kişiden teşekkül eder. Seçimde kat
maliki,eşi veya çocukları arasından ortak gider ve avans payı (aidat) borcu
olmayan 3 kişide yedek üye olarak seçilir.Seçilen üyeler 2 dönemden fazla görev
alamazlar.(Bir dönem 2 yıldır.) Genel kurulda site üye sayısının ½ sinin yazılı
talebi ile bir defaya mahsus olmak üzere bu süre 1 dönem daha uzatılabilir.
Bir dönem içerisinde 5 kere ortak gider ve avans payının (aidat ) ödenmesinde
gecikmeye uğrayan bağımsız bölümün kat maliki,eşi veya çocukları, yönetim
kurulu asil ve yedek üyeliklerine seçilemezler.
Üst üste 2 kere asaleten olağan ve olağanüstü ayrımı yapılmaksızın
kat malikleri genel kurulu toplantısına katılmayan kat maliki,eşi veya
çocukları,bir sonraki seçimdesite yönetimine asil ve yedek üye olarak
seçilemezler.
Bu hüküm kiracıların bağımsız bölümlerle ortak yerlerin
kullanılması ve bu yerlerden yararlandırılma konusundaki dilek ve şikayetlerini
doğrudan yönetim kuruluna bildirmelerine ve sonucu hakkında bilgi istemelerine
engel değildir.
Yönetim Kurulu seçim usulü blok liste şeklindedir.Yönetime aday
olacak asil ve yedek üyeler listeleriniGenel Kurul toplantısının yapılacağı
yılın haziran ayının 15’ine kadar site yönetimine ibraz etmeleri zorunludur.
İbraz edilen listelerdeki aday üyelerin
yönetim planınca öngörülen
seçilebilirlik şartları incelenip, uygun görüldükten sonra Genel Kurul
toplantısından en az 15 gün önce toplu yapı kat maliklerine tebliğ edilecektir.Olağanüstü
genel kurul ile yönetici seçiminde yönetime aday olacak asil ve yedek üyeler
listelerinitoplantıdan 1 hafta önce yönetim kuruluna ibraz etmeleri yeterli
olacaktır.
Madde 13.DENETİME KATILMA
Site denetim kurulu genel kurulda seçilen kat maliki,resmi nikahlı
eşi , sitede daimi oturan çocukları arasından ortak gider ve avans payı (aidat)
borcu olmayan 3 üyeden teşekkül
eder.Denetim Kurulu seçim usulü çarşaf liste şeklindedir. Seçim sonucuna göre 3
kişi aldığı oy oranında asil 3 kişide yedek üye seçilir.
3-BÖLÜM BORÇLAR VE
YÜKÜMLÜLÜKLER
Madde 14. GENEL KURAL
Bağımsız bölüm malikinin hakkı genel hükümlerden kat mülkiyeti
kanunundan ve bu yönetim planında gösterilen sınırlamalar borçlar ve yükümlülüklerle
bağımlı mülkiyettir.Bağımsız bölüm malikleri gerek bağımsız bölüm ve ortak
yerleri kullanırken bu sınırlama ve yükümlülüklere kesin olarak uymaya toplu
yapıdaki bütün tasarruflarında doğruluk ve güven ilkesine titizlikle riayet
etmeye mecburdurlar.
Madde 15.YÜKÜMLÜ VE SORUMLU
KİŞİLER
Kat mülkiyeti kanunundan ve yönetim planından doğan borç ve
yükümlülüklerin asıl yükümlü ve sorumlusu kat malikleridir.Bununla birlikte
bağımsız bölümlerde kiracı,intifa hakkı sahibi sıfatıyla yahut bunlara benzer
sebeple devamlı olarak oturan ve yararlanan kişilerde kat maliki ile birlikte
borç ve mükellefiyetlerden dolayı müteselsil olarak sorumludur.
Toplu yapıda bağımsız bölümlerde ve ortak yerlerde hizmet,istisna,
vekalet,kira vs şekillerde zilliyet veya yardımcı zilliyet durumunda
bulunanlarda kanun veya yönetim planı hükümleriyle belirlenmiş olan emir ve
yasaklara uymaya mecburdurlar.
Madde 16. TOPLU YAPI İLE
İLGİLİ YÜKÜMLÜLÜKLER
Kat malikleri ve ondan daimi yararlananlar toplu yapının çağdaş ve
düzenleme tekniklerine göre oluşturulmuş mimari karakterini muhafaza ve devam
etmekle yükümlüdürler.
Kat malikleri ayrıca toplu yapının bütün olarak birlikte tasarruf
koşullarına uygun halde bulunmasını, bu halin sürmesini ve bunlar için gereken
koruma ve bakım işlerini aksamadan yapılmasını sağlamak üzere birbirlerine
karşı sorumludurlar.Bu sorumluluk kapsamına giren başlıca yükümlülükler
şunlardır.
a-Kat malikleri,toplu yapıdaki haklarını
kullanırken yasaların ve yönetim planının emir ve yasaklarına Site yönetim
kurulunca alınmış kararlara tam olarak uymak zorundadırlar.
b-Bağımsız bölüm malikleri taşınmazın
korunması ve bakımı için kendilerine yüklenen borçlara kendilerine tabi olarak
taşınmazda oturan ve bulunan kişilerinde riayetlerini sağlamak ile yükümlü ve
bu kişilerin eylemlerinden dolayı sorumludurlar.
c-Kat malikleri birbirlerine karşı medeni
kanunda düzenlenmiş bulunan komşuluk hukuku kurallarına, gereklerine uymak ve
iyi komşuluk ilişkilerinin gerektirdiği tavır ve davranışlarda bulunmakla
yükümlüdür.
Madde 17. BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE
İLİŞKİN BORÇ VE YÜKÜMLÜLÜKLER
Kat maliki kendi bağımsız bölümü ile ona münhasıran yararlanma
hakkı sunulmuş sorumluluk alanını kullanırken ve ondan yararlanırken, mülkiyet
hakkına ilişkin mevzuattan kat mülkiyet kanunundan ve bu yönetim planından ve
kat malikleri kurulu veya site yönetim kurulunca verilen kararlardan
kaynaklanan bütün düzenlemelere uymakla ve bunlardan doğan borç ve
yükümlülükleri tam olarak yerine getirmekle yükümlü ve sorumludur.
Kat malikleri kendi bağımsız bölümlerine ve münhasıran onun
yararlanmasına sunulmuş sorumluluk alanına ilişkin olmak üzere :
a-Konut niteliğindeki bağımsız bölümü
oluşturan binanın dış elemanlarında yapılı mimari görünümü ve niteliğini
etkilesin etkilemesin hiçbir değişiklik ve ilave yapamazlar.
b-Bağımsız bölüm bahçe duvarları bağımsız
bölümün yürüme kotundan 0.30metreye kadar yükseltilebilir.Bağımsız bölümlerin yürüme
kotu , yol kotundan aynı seviyede veya düşük ise yola cephe duvarları maksimum 1.20 metreye kadar yükseltilebilir.
Bağımsız bölümlerde komşu bağımsız bölüm sakinlerini rahatsız
edecek şekilde aydınlatma ve projektör konulamaz.Site sakinlerinin özel
günlerde havai fişek ve benzeri maddelerin kullanılması yönetim kurulunun
onayına tabidir.
c-Bağımsız bölümlerde bulundurulacak
radyo,telsiz ve televizyon antenlerinin ve tüm toplu yapının mimari ve doğal
görünümünü bozmayacak boyutta olması ve estetik bakımdan elverişli nitelikleri
taşıması ve bunların konulabilmesi için site yönetim kurulundan izin alınması
şarttır.
d-Bağımsız bölümlerin bina dış cepheleri
görüntü kirliliğine mahal vermeyecek şekilde bakımlı tutulması zorunludur.
e-Bağımsız bölüm ve site alanında doğal,mimari
ve estetik görünümü bozacak şekilde direk,levha,tabela,reklam panosu (kiralık
ve satılık tabelası hariç ) veya benzerlerini asmak,çakmak,dikmek, yasaktır.
f-Bağımsız bölüm eklenti ve bahçelerde,ortak
kullanım alanlarında pis kokulu,patlayıcı,yanıcı ve tehlike doğurucu kimyevi
vb. madde bulundurulamaz.Bağımsız bölüm sakinlerini rahatsız edecek şekilde ses,
toz çıkartacak hareket ve işler yapılamaz.Site içerisinde fındık makinaya
vurmak ve gürültü kirliliğine neden olacak işlerin yapılması yasaktır.
g-Bağımsız bölüm maliklerince imar hukukuna
aykırı olmamak kaydıyla yeni bir imalat veya tadilat hakkında toplu yapı site yönetim
kurulunun tadilat projesi için olumlu kararı şarttır.Değişikliklerin imar
yasalarına göre suç oluşturmaması veya affa uğramış olması kat maliklerine
(yönetim kuruluna) tanınan bu hakkı ortadan kaldırmaz.
h-Bağımsız bölüm malikleri ve kiracıları
sorumluluk alanlarına diğer kat maliki ve kiracılarının manzaralarını kapatacak
şekildeağaç , bitkidikemezler.Bağımsız bölümlerdeki ağaçların uzunluğu çatı
yüksekliğini geçmeyecektir.
Bağımsız bölümlerin komşu sınırlarındaki ve site yoluna bakan
cephedeki çit bitkilerinin boyu ekili olduğu bağımsız bölümün yürüme kotundan
başlayarak 2 metreyi geçmeyecektir.Kat maliki bu konularda üzerine düşen
sorumlulukları yerine getirmekle mükelleftir.
j-Bağımsız bölüm malikleri, kiracıları ve
misafirleri araçlarını park ederken diğer site sakinlerinin araçlarının
geçişini engelleyemezler.Araç park etmelerinde çevredeki site sakinlerinin
haklarına tecavüz etmemeye özen göstermek zorundadırlar.
k-Bağımsız bölüm sahipleri bahçeleri görüntü
kirliliğine mahal vermeyecek şekilde tertipli ve düzenli tutmak zorundadır.Kat
malikinin talebi ile yönetim kurulunun belirleyeceği bahçe bakım ücreti
doğrultusunda bahçe bakımları site yönetimince yaptırılabilir.
l-Bağımsız bölümlerin alanlarında ahşap
olmak ve yanları açık olmak kaydıyla çardak (yanları 1 metreye kadar
kapatılabilir,kot farkı olan cepheye yapılacak olan çardaklar komşunun iznine
tabidir.),barbekü,küçük fırın ,9 m2 geçmeyecek şekilde ahşap olmak kaydıyla
kulübe,yanları açık olmak kaydıyla garaj ,1.50 metre yükseklik 3 metre genişlik
deyanları açık odunluk yapılabilir.Bu
yapıların ana binaya eklenti şeklinde yapılması, ve komşu bağımsız bölümün
manzarasını kapatacak yerlere yapılması yasaktır. Bunun dışında bağımsız bölüm
ve alanlarına herhangi bir eklenti ve yapıya müsaade edilemez.
m-Site tarafından kat maliklerinin bağımsız
bölüm ve bahçelerine aydınlatma diğeri vb. çekilemez.
Madde 18. KAT MALİKLERİNİN
GENEL GİDERLERE KATILMASI
Kat malikleri ortak giderlere aşağıda tespit edildiği şeklide
katılırlar.Ayrıca genel kurulda işletme projesinde belirtilen avansları da
ödemekle mesuldürler.
a-Kat malikleri yönetim kurulunun genel kurulda kabul edilen
işletme projesine dayanarak personelin aylık ücret,sigorta primi,kıdem
tazminatı fonu,vs giderleri için topladığı avansa eşit olarak katılırlar.
b-Kat malikleri yönetim kurulunun genel kurulda kabul edilen
işletme projesine dayanarak site ortak alanlarının her türlü tesisatının bakımı,
koruma,onarım ve yenileme, çevre bakımı,ağaçlandırma,çiçeklendirme giderlerine
katılırlar.
c-Kat maliklerinden hiç biri ortak yer ve tesisler üzerinde
kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla
bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle
avans ödememezlik yapamaz.
d-Ortak giderlere Kat Maliklerin’den birinin veya onun bağımsız
bölümlerinden herhangi bir suretle oturan veya faydalanan kimsenin kusurlu bir
hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o Kat
Maliki’ne veya gidere sebep olanlara rücu hakkı vardır
e- Kat Malikleri, her ayın sonuna kadar aidatını Yönetim Kurulunun
belirlediği muteber bir bankaya veya site yönetimine yatırmakla mesuldür.Her
ayın son gününe kadar ödenmeyen aidatlar için kat mülkiyeti kanunu 20. Maddesi
uyarınca gecikme tazminatı uygulanır.
f- Kat Maliklerinin hisselerine düşecek gider, avans veya aidat
borcundan, bağımsız bölümlerinin birinde kira akdine, oturma hakkına veya başka
bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve
müteselsilen sorumludur.
Madde 19. KULLANMA,HUKUKİ
İŞLEM VE TASARRUFLARDA KISITLAMALAR.
Bağımsız bölüm malikleri kendi bağımsız bölümleri ile ilgili
aşağıdaki sınırlamalara tabidir.
a-Bağımsız bölüm listesinde konut olarak
gösterilen bağımsız bölümler münhasıran konut olarak kullanılır.
Konut olan bağımsız bölümlerde kat mülkiyet kanunun 24 maddesinde
gösterilen yasak işlerin hiçbiri yapılamayacağı gibi aynı maddenin 2 fıkrasında
sayılan işlerde yapılamaz.Sitede bulunan ve niteliğinin konut olduğubelirtilen
bütün bağımsız bölüm malikleri söz konusu bağımsız bölümlerin niteliklerine
uygun olarak sadece konut olarak kullanılması ve bu bağımsız bölümler konut
dışında her neşekil ve suretle olursa olsun ticari ve mesleki gayelerle
kullanılmaması ve gerek kat mülkiyeti kanunun 24’üncü maddesinde genel kurul
kararı ile açılabileceği belirtilen işyerlerinin ve keza Yargıtay
içtihatlarıyla açılabileceği gösterilen avukat yazıhanesi,doktor muayenehanesi
ve benzeri diğer büroların açılmaması
dahi istek ve kararındadırlar.Bu nedenle konut olarak gösterilen bağımsız
bölümlerin konut dışında bir maksatla kullanılabilmesine izin verebilecek bir
karar Kat malikleri Kurulunda ve site yönetim kurulunda alınamaz.
b-Konut niteliğinde olan bağımsız bölüm
maliklerinin bağımsız bölümleri her şekil ve isimde olursa olsun kısmen veya
tamamen işyeri,büro,pansiyon muayenehane gibi kullanılması öyle bir kullanım
için kiralamak veya başka bir hukuki işlemle kullanım hakkını devretmesi
yasaktır.
c-Konut niteliğinde olan bağımsız bölüm
malikleri bağımsız bölüm eklentilerinde siyasi amaçlı gösteri ve toplantılar
yapamazlar ve buraları üçüncü kişilere bu amaçlarla kiralayamaz veya başka
suretle kullandıramazlar.
d-Bağımsız bölüm malikleri kiracılarla
yapacakları sözleşmelerde bu yönetim planından doğan ve bağımsız bölüm malikine
ait olan sorumluluk ve yükümlülükleri kiracıların kabul ettiğini belirten açık
amir hüküm koymaya mecburdurlar.
e-Konut niteliğinde olan bağımsız bölüm
malikinin tüzel kişi olması, bağımsız bölümü konut olarak kullanılması esasında
ve şartında ilke olarak hiçbir şekilde değişiklik yapamaz.
Madde 20. ARIZALARIN
GİDERİLMESİNE,YENİLİK VE İLAVELERİN İFASINA İZİN VERİLMESİ
Kat malikleri;
a-Kat mülkiyet kanununun 23 maddesi uyarınca
maddede belirtilen işlerin yapılması için gerekli müsaadeyi vermeye ve bağımsız
bölümlerde gereken işlerin yapılmasına katlanmaya,
b-Onarım ve yenileme işlerinin yapılması
gerekli olup olmadığının incelenmesi ve saptanması içinde bağımsız bölüm ve
eklentilere girilmesine müsaade etmeye,
c-İvedi hallerde kendileri bulunmasa bile
ilgili site yönetim kurulunca yetkili kılınmış görevlinin izni ile bağımsız
bölüme girilmesine ve ivediliğin gerekli ölçüde kalmak kaydı ile inceleme ve
onarım işlerinin yapılmasına katlanmaya mecburdurlar.
d-Kat malikleri genel kurulu toplantısında
alınan karar gereği uygulanacak olan yenilik ve ilave işlerinin yapılması için
kat malikleri gerekli müsaadeyi vermeye ve bağımsız bölümlerinde gereken
işlerin yapılmasına katlanmaya mecburdur.
Madde 21. ORTAK YERLERE
İLİŞKİN BORÇ VE YÜKÜMLÜLÜKLER
Kat malikleri sitenin bütün ortak yerlerine medeni kanunun
müşterek mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar ve bu yerlerden kanun sözleşme
ve yönetim planı hükümlerine göre faydalanırlar.Kat malikleri,müşterek olarak
kullanılan yerlere tesis edilen parseller dahil ortak yerlerin
kullanılması,bakımı,muhafazası ve onarımı ile bu yerler ve donanımdan
yararlanma bakımından kanundan ,diğer mevzuattan iş bu yönetim planından ve site
genel kurulu tarafından verilen kararlardan kaynaklanan bütün sınırlama ve
kısıtlamalara uymak ve bunlardan doğan borç ve yükümlülüklerin eksiksiz yerine
getirmekle yükümlü ve sorumludurlar.
Yukardaki bentde zikredilen borç ve yükümlülükler kapsamı içinde
kalmak üzere kat malikleri özellikle:
a-Ortak yerler hakkında iş bu yönetim
planında yer alan kuralların gerektirdiği davranışlarda bulunmaya,
b-Yasadan ve diğer düzenlemelerden doğan
borç ve yükümlülüklerine aykırı hareketleri dolayısıyla komşuları ve site
yönetim kurulu tarafından yapılacak uyarıları gereken dikkat ve saygı ile
karşılamaya ve hiçbir gecikmeye yol açmaksızın derhal hukuka aykırılığı ortadan
kaldırmaya,
c-Site sakinleri, kiracı ve yardımcı
kişileri ortak yerler ve cihazların zarara uğratmasına neden olmuşlarsa bu
zararı hemen gidermeye,
d-Ortak yerleri muhafaza,bakım,işletme ve onarım
giderlerinden payına düşen ödemeleri hiçbir gecikmeye mahal bırakmaksızın
ödemeye mecburdurlar.
e-Site sakinleri ortak alanlarda inşaat
atığı, evsel çöp ve benzeri (bahçe atıkları hariç)görüntü kirliliği yapacak
emtia bulunduramaz.
.
Madde 22. SÖZLEŞME HÜKMÜ VE
MÜTESELSİL SORUMLULUK
Bağımsız bölüm malikleri gerek bağımsız bölüm eklenti ve gerekse
ortak yerler ve kıymetler üzerindeki borç ve dolayısıyla bu yönetim planında
öngörülen usul ve esaslara göre kendilerine yetkili kılınmış birim tarafından
bildirilen özel yaptırım kararlarına uymak ve bunların gereklerini derhal
yerine getirmekle yükümlüdürler.Bu yükümlülük bütün bağımsız bölüm malikleri
ile haleflerini bağlayan ve yasa ile kabul edilmiş olan yönetim planı uyarınca
öngörülmüş bir sözleşme yükümlülüğü olup bağımsız bölüm malikleri bu sözleşmenin
sonuçlarına katlanmayı kesin olarak
kabul ve taahhüt etmişlerdir.
Yukarda ki maddelerde kullanma ve faydalanmaya ilişkin konularla
bu yönetim planı ve kanunda öngörülen hak,borç ve yükümlülükler bağımsız
bölümde herhangi bir hakka dayanarak oturan veya yararlananlar tarafından da
aynen yerine getirilir.Bunların aykırı davranışlarından bağımsız bölüm malikleri de müştereken
ve müteselsilen sorumludurlar.
Madde 23. YÖNETİM İŞLERİNDEN
DOĞAN ÖDEV VE YÜKÜMLÜLÜKLER
Kat maliklerinin kat mülkiyeti ilişkisi ve yönetim işleri
dolayısıyla öteki kat maliklerine,site genel kurulu ve site yönetim kuruluna
karşı var olan sorumluluğu,kendi eylem ve davranışları yüzünden genel hükümler
uyarınca doğmuş ve doğacak diğer sorumluluklarını ortadan kaldırmaz veya
değiştirmez.
Yukarıda belirtilen borç ve ödevler kapsam içinde kalmak üzere kat
maliklerinin yönetim işlerinden dolayı başlıca sorumlulukları şunlardır.
a-Kat malikleri işletme projeleri
giderlerine katılmak bu giderler için saptanan avansları ödemek, acil ve
zorunlu durumlardasite yönetim kurulunca karar altına alınan ödemeleri yapmakla
yükümlüdürler.
b-Kat malikleri genel kurul tarafından
usulüne göre alınmış karar bulunduğu takdirde ortak yerlerin büyük onarım tadilatı
veya yenilenmesi için yapılması gereken harcamalara katılmak ve bu işlerin
gerektirdiği avans ödemelerini zamanında yapmakla yükümlüdürler.Sitenin ortak
yerlerde ani olarak ortaya çıkan ve acele olarak giderilmesi zorunlu bulunan
hasar ve bozukluklar olursa bunların giderilmesi için site yönetim kurulunca
onarım avansı toplanmasına karar verilebilir. Yönetim Kurulunca, genel kurulda
projeleri görüşülüp kabul edilmeyen harcamalar yapılamaz.
c-Kat maliklerinesite işletme projesi ile
belirlenen genel giderlere katılma payını ve avansları ile ortak yerlerin
bakım,koruma ve onarım giderlerini ödemekte temerrüt ederlerse haklarında kat
mülkiyeti kanunun 20 maddesinin 2 ve 3 fıkra hükümleri uygulanır.
d-Kat malikleri ortak yerler ve tesisler
üzerinde kullanma hakkından vazgeçmek, bağımsız bölümlerini boş bırakmak veya
benzeri neden ve gerekçeler ileri sürmek sureti ile bakım,onarım,yenileme,işletme
ve yönetim ile ilgili diğer giderleri ödemekten veya avans vermekten
kaçınamazlar.
e-Kat malikleri,kat maliklerinin kullanımına
tahsis edilmiş trafo,su ihtiyacını giderecek sistemler,havuz vs bunlara ilişkin
tesislerin bakım onarım ve işletme giderlerine katılmakla yükümlüdürler.
Madde 24. ORTAK GİDERLER VE
YÜKÜMLÜLÜKLERE KATILMA ORANI
Kanunlarda,diğer düzenlemelerde ve bu yönetim planında başka türlü
düzenlenmiş olmadıkça bağımsız bölüm maliklerinin eklenti ve site ortak yerleri
ve kıymetleri ile sitenin yönetimine ilişkin borç,yükümlülük ve sorumlulukları
nitelik ve nicelik yönünden birbirinin aynıdır.Bununla beraber site ortak
yerleri,kıymetler ve tesislere ait giderler aşağıdaki esaslara göre paylaşılır.
a-Gerektiğinde istihdam edilecek idari
personel site giriş kapı görevlileri,gece ve gündüz koruma yapacak bekçiler,güvenlik
görevlileri,sahada çalışacak diğer personel giderleri bütün bağımsız bölümler
arasında eşit olarak paylaşılır.
b-Sitede kat maliklerinin kullanımına terk
edilmiş olan yerlerdeki bütün yer yol aydınlatmaları,alt yapı sistemleri,bakım
onarımı ,temizleme ve benzeri giderlerle bu yerlerde yapılmasına genel kurulca
karar verilen park,bahçe,spor tesisi gibi yeni imalat inşaat tadilat ve
bunların kullanım ve onarım giderlerinin paylaşılmasında kat malikleri eşit
olarak sorumlu olurlar.
Madde 25. ÖNLEM VE
YAPTIRIMLAR
Borç ve kurallara aykırı davranan kişilere bu aykırılığın,
giderilmesi için yazılı veya sözlü uyarıda bulunulur.Bu uyarının şekli sorumlu
kişiye posta,e-posta,sms, whatsapp vb.
yollar ile yahut elden ulaşması ile tekemmül eder.Kanunda özel şekle
tabi tutulmuş ihtar yazılarının tebliğine ilişkin hükümler saklıdır.Ortak
yerlerin kullanılması veya buralardan yararlanma bakımından öngörülen yasaklara
aykırı davranışlarda bulunan kişilere karşı zorunluluk bulunan hallerde site
yönetim kurulu veya görevlendirdiği kişi veya kişiler,kat mülkiyeti kanunu,
medeni kanun ve borçlar kanununun ilgili maddeleri ve diğer ilgili mevzuat
hükümlerine göre koruyucu önlemlere başvurabilirler.Bu önlem ve yaptırımların başlıcaları
aşağıda yer almaktadır.
a-Ödenmeyen avans payı ve site işletme
projesi kapsamında ortaya çıkan ortak gider paylarına kat mülkiyeti kanunu 20
maddesi uyarınca gecikme tazminatı uygulanır.
b-Temerrüt tarihinden itibaren90 günü geçen
avans payı, ortak gider ve diğer borçların ödemesini yapmayan bağımsız bölüm
maliki aleyhine kat mülkiyet kanunun 20 madde 2 ve 3 fıkrasındaki yaptırımlar
talep edilerek dava açılır,icra takibi yapılır.
c-Borçlarını ödemeyen malikin bağımsız
bölümü üzerine kat mülkiyet kanunun 22 maddesinin 2 fıkrası uyarınca kanuni
ipotek tesis edilebilir.
d-Kat mülkiyeti kanunun ve bu yönetim
planında gösterilen borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemek ve özellikle kat
mülkiyeti kanunun 25 maddesinin 3 fıkrasının a,b ve c bentlerinde sayılan
vesayir davranışlarıyla diğer bağımsız bölüm maliklerinin haklarını çiğner
duruma gelen ve birlikte yaşamı çekilmez hale getiren bağımsız bölüm maliki
aleyhine 25 maddenin 2 fıkrası gereğince dava açılabilir,1 fıkrası hükmünün
uygulanması istenebilir.
e-Ortak yerlerin kullanılması veya
buralardan yararlanma bakımından öngörülen yasaklara ve d bendi uyarınca
hazırlanan ortak yerlerin kullanımına ilişkin kurallar ile uyulması gereken
genel kurallara aykırı davranışta bulunan kişilere karşı zorunluluk bulunan
hallerde site genel kurulu veya site yönetim kurulu tarafından görevlendirilen
kişiler kat mülkiyeti kanunu,medeni kanun ve borçlar kanununun ilgili maddeleri
çerçevesindeki yasaklara aykırı davranışları engellenmesi,durdurulması veya
ortadan kaldırılmasını sağlayacak eylem ve işlemleri yapabilirler.
Bu yönetim planında belirtilen veya bu yönetim planının verdiği
yetkiye dayanarak site yönetim kurulu veya site genel kurulunca alınan
kararlardaki yasaklara kurallara ve izinlere uymayanlara bu yönetim planında
veya ilgili mevzuatta belirtilen daha ağır cezalar saklı kalmak kaydıyla
devamlılık gösteren ihlallerin durdurulması ve sonuçları ile birlikte ortadan
kaldırılması için site yönetim kurulunun göndereceği uyarıya rağmen ihlalin
devam etmesi halinde ihlalin ortadan kaldırılarak ihlalin eski haline
getirinceye kadar güncel olarak sitede uygulanan bir aylık aidat tutarı kadar
bir ceza uygulanacağı bildirilebilir.Uygulanan bu ceza , site sakinine bildirim
tarihinden bir ay içerisinde ödenmez ise
icra takibi yapılır.Site sakinine ihlal ettiği husus hakkında herhangi bir hak
bahşetmez.
Bu ceza katmülkiyet kanunun 28 maddesi uyarınca sözleşme hükmü
olarak borçlar kanunun 179 maddesinde düzenlenmiş sözleşme cezası hükmündedir.
Bu cezanın uygulanmış olması bu maddenin yukarıdaki diğer fıkra ve
bentlerindeki yazılı önlem ve yaptırımlarıda ayrıca talep etmeye mani değildir.
4 BÖLÜM YÖNETİM ORGANLARI –
GÖREV VE YETKİLERİ
Madde 26.634 sayılı kat mülkiyeti kanununa göre
yönetim planın ve yönetim biçiminin
geliştirilmesinde görev,yetki ve sorumlulukları belirli aşağıdaki
organlardan teşekkül etmektedir.
a-Toplu yapı yönetim kurulu
b-Toplu yapı denetim kurulu
c-Toplu yapı kat malikleri genel kurulu,
toplu yapıdaki kat maliklerinden teşekkül eder ve kanunların
emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla bu kurul ve yukarda yazılı diğer
kurullar tarafından yönetilir.Kat malikleri,kat malikleri genel kurulunun birer tabi üyesidir.
Ana yapının yönetiminden ve kullanılmasından dolayı kat malikleri
arasında veya bunların yönetim ve denetim kurulları arasında çıkan
anlaşmazlıklar kat malikleri genel kurulunca çözülür ve karara bağlanır.
Bütün kat malikleri ile onların varisleri veya bağımsız bölümü
sonradan iktisab edenler veya o bölümde kiracı yahut başka sebepten oturanlar
veya faydalananlar site yönetim kurulu,site denetim kurulu ve site malikleri
genel kurulunun almış olduğu kararlara uymak ile yükümlüdür.
Madde 27.Toplu Yapı Kat
Malikleri Genel Kurulu
Kat malikleri Olağan Genel Kurulu,kat maliklerinden oluşur ve her
yıl temmuz ayında site yönetimince belirlenen tarihte yapılır.Site yönetim
kurulu toplantıdan en az 15 gün önce toplantının yerini zamanını saatini ve
gündemini belirten bir çağrı mektubunu maliklere mektupla,imza karşılığında
elden,site ilan panosuna asılmak suretiyle , e-posta,sms,whatsapp vb yollar ile
tebliğ edilir,ilk çağrı yapılırken birinci toplantıda yeterli sayının
sağlanamaması halinde ikinci toplantının nerede, hangi tarih ve saatte
yapılacağı belirtilir.
Madde 28. İlk toplantı maliklerin tam sayısının
yarıdan bir fazlasıyla toplanır. İlk toplantıda yeter sayı sağlanamamışsa
ikinci toplantıda yeter sayısı aranmaksızın toplantıya katılanların oy
çokluğuyla kararlar alınır,genel kurulda her malik bir oy hakkına sahiptir.Toplantılarda
yalnız o toplantının gündeminde yazılı maddeler görüşülür ancak toplantıya
katılan mevcut üyelerin yarısından bir fazlası isterse görüşülmesi istenen
konular gündeme alınır.Kat maliki veya
resmi nikahlı eşi ve sitede daimi oturan çocukları genel kurulda temsil
yetkisine sahiptir.Her bağımsız bölümden,genel kurullara katılmaya hak sahibi
olan sadece bir kişi katılabilir.Kat maliki bir diğer kat malikine veya
temsilcisinevekalet vermek kaydıyla genel kurulda temsil yetkisi verilebilir.Bir
bağımsız bölümün birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunları
içlerinden vekalet/temsil yetki belgesi verecekleribirisi temsil eder.Kat
maliki vekalet vererek kiracısına veya bir başkasına temsil yetkisi veremez.Kat
malikiveyahut temsilcisi vekalet sayısı ne olursa olsun(kendi temsil hakkı dışında)3
bağımsız bölümü temsil eder.
Madde 29.Genel kurula katılan kat malikleri genel
kurulu yönetmek üzere kat malikleri arasından bir divan başkanı ve bir yazman
seçer.Alınan kararlar divan başkanının kontrolünde yazılır bu toplantı tutanağı
site yönetim kurulu tarafından muhafaza altına alınır.Olağan ve olağanüstü
genel kurul toplantılarının yönetimce kamera kaydına alınması zorunludur.İş bu
kamera kayıtları,genel kurulda alınan kararlaratoplantıya katılan kat malikinin
itirazı durumunda , site yönetim ve denetim kurulundan en az birer kişinin
huzurunda izletilecektir.
Madde 30. Yönetim kurulunun veya denetim kurulunun
gerek görmesi halinde veya kat maliklerinden en az 1/3 ünün yazılı çağrısı
üzerine olağanüstü toplantıya çağırılabilir.
Madde31.Kat maliklerinin Genel kurullara daveti,Genel
kurul gündemi ve Genel Kurulda alınan kararlar yönetim kurulu tarafından
mektupla, e posta , imza karşılığı elden,site ilan panosuna asılarak, sms,whatsapp
vb. yollar ile tebliğ edilir.
Madde 32. Genel kurul kararları noterden tasdikli
bir genel kurul defterine yazılır.Divan heyeti tarafından imzalanır.
Madde 33.Toplu Yapı Kat
Malikleri Genel Kurulunun görev ve yetkileri
a-Yönetim kurulu raporlarını görüşüp karara
bağlamak,
b-Bilanço gelir-gider hesaplarıyla denetim
kurulu raporlarını görüşüp onaylamak yada retetmek ,
c-Yönetim kurulunun geçmiş dönemdeki
masraflarını onaylamak,
d-Yönetim ve denetim kurullarını ibra etmek,
e-Yönetim ve denetim kurulları asil ve yedek
üyelerini seçmek.
f-Gerektiğinde önceden genel kurul gündemini
belirtmek ve genel kuruldan önce üyelere duyurulmuş olmak şartı ile bu yönetim
planında değişiklikler,ilaveler veya çıkarmalar yapmak.
g-Yönetim kurulunun belirteceği sabit ve genel
gider dışında işletme projeleri ile ilgili aidat ve avans miktarlarını
belirlemek.
Madde 34.Toplu Yapı Yönetim
Kurulunun görev ve yetkileri
a-Toplu yapıyönetim kurulu yönetim dönemi
içerisinde yapacağı tüm faaliyetler için bütçe belirleyerek işletme projesini
hazırlar ve genel kurula sunar.
b- Toplu yapı yönetim kurulu tüm
harcamalarını ve gelir gider durumunu yönetimde şeffaflık anlayışı ile site
maliklerine bildirmekle yükümlüdür.Yapılan işler ve harcamalarla ilgili olarak
3 aylık dönemler halinde bir faaliyet raporu hazırlar ve geçici mizan ile
birlikte denetim kuruluna verir.Denetim kurulunun raporu,faaliyet raporu ve
geçici mizan site web sayfasında yayınlanarak site malikleri bilgilendirilir.
c- Toplu yapıyönetim kurulu seçildiği döneme
ait kullanacağı resmi defterlerin ilk ve ara tasdiklerini notere yaptırır.
d-Toplu yapıyönetim kurulu genel kurulda
alınan kararların uygulanmasını sağlar.Genel kurul kararları ve Yönetim planına
aykırı kararlar alamaz.
e-Kararlar sıra numarası takip eden noterden
tasdikli bir deftere geçirilir ve yönetim kurulu üyelerine imza ettirilir.
f-Toplu yapıyönetim kurulu her ay en az bir
defa toplanarak toplanan veya ödenmeyen avansları ve sarflarını görüşür.
g-Toplu yapıyönetim kurulu kat mülkiyetine
ilişkin borç ve yükümlerini yerine belirtilen sürede getirmeyen kat maliklerine
karşı dava ve icra takibi yapar,kanuni ipotek hakkını kullanarak kat mülkiyeti
kütüğüne tescil ettirir.
h-Kat maliklerigenel kurulunu olağan veya
olağanüstü toplantıya çağırır.
ı-Ortak alanların, alt yapının bakımını
sürekli ve işler halde tutulmasını sağlar.
i-Görevli maaşları,sgk primleri,demirbaş
alımları, bakım ve onarım giderleri,havuz kimyasalları su ,elektrik ve benzeri
giderleri işletme projesine uygun olarak ödenmesini sağlar.
j-Genel kurulda alınan kararlara göre
sitenin güvenlik ve ortak kullanım alanlarında çalışacak personelin görev ve
yetkileri ile mesai saatlerini belirleyen sözleşmeyi düzenler imzalar.
k-Havuzun hijyen kullanımı için gerekli
şartların oluşmasını ve sürekliliğini sağlar.
l-Toplu yapıyönetim kurulu toplanacak
avanslar için bankada hesap açar,avansların bankaya yatmasını ve ödemelerin bu
hesaptan yapılmasını sağlar.
m-Toplu yapı yönetim kurulu,ortak sosyal
tesisleri ve işyerlerini işletebilir,kiraya verebilir.
n-Toplu yapı yönetim kurulu sabit ve genel
gider dışında kat malikleri Genel kurul kararı olmayan projeleri uygulayamaz.
o-Acil ve zorunlu bir iş için yatırım ve
demirbaş gideri toplamak gerekiyorsa ,genel kurulda kabul edilen aidat yeterli
olmadıysa site yönetimi bunlar için işletme projesi yapabilir.Kat maliklerinden
ortak gider ve avans payı isteyebilir.Ancak acil ve zorunlu bir durum yoksa,
genel kurul kararı olmadan yönetici kendiliğinden yatırım ve demirbaş
niteliğinde iş yapılmasına karar veremez, bunun için para isteyemez.
Madde 35.Toplu Yapı Denetim
Kurulunun görev ve yetkileri.
Toplu yapı denetim kurulu yönetim kurulunun tüm çalışmalarını kat
malikleri genel kurulu adına en geç 3 ayda bir denetler,denetleme kurulu
raporunun bir nüshasını kat malikleri yönetim kuruluna verir.Bir nüshasınıda
kendi dosyalarında muhafaza eder.Deneticiler tek başına veya toplu olarak yönetici
veya yönetim kurulunu her zaman denetleyebilir ve yılda en az bir defa olmak
üzere denetleme neticesini yazılı olarak kat malikleri kuruluna bildirirler.Kat
malikleri kurulu denetçi seçmediği takdirde,her site sakini yönetim kurulu
faaliyetlerini denetleyebilir.
5. BÖLÜM DİĞER HÜKÜMLER
Madde 36.Site içerisinde taşıt kullananlar can ve
mal güvenliği açısından site yönetim kurulunca belirlenen hız limitlerine ve
alınan kararlara uymak zorundadır. Uymayanlar için yaptırımlar site genel
kurulunca belirlenir.Site yönetim kurulunca site içerisinde seyreden araçların
hız limitlerine uymalarını sağlamak için gerekli alt yapı düzenlemeleri (hız
kasisleri,uyarı işaretleri,ışıklandırma vb) yapar.
Madde 37.Site ortak alanların ve sosyal
tesislerin her türlü siyasi amaçlı
kullanıma açılması yasaktır. Yerel seçim
dönemlerinde ilçemizin belediye başkan adaylarının ve sitemizin bağlı bulunduğu
mahallenin muhtar adaylarının tanıtım amaçlı faaliyetleri için sosyal tesisler kullanıma açılabilir.
Madde 38.Site sosyal tesisleri aktivite amacı ile
site sakinlerinin
1.Derece(anne-baba-çocuk) ve 2. Derece(kardeş, torun,dede ve nine) kan
bağı olan akrabalarına,her yıl olağan genel kurulda belirlenen ücret ve şartlar altında kullanıma
verilebilir.
Madde 39.Site sosyal tesisleri yönetimin
belirleyeceği ücret ve şartlar altında, işletilmek üzere kiraya verilebilir.Site
sosyal tesislerinin işletmeciliği site sakinlerinin 1. ve 2. Derece kan bağı
olan akrabalarına işletilmek üzere verilemez.
Madde 40.Site sakinlerive site sakinlerinin 1.ve 2.
Derece kan bağı olan akrabaları sitede işçi olarak çalıştırılamaz.
Madde 41.Kat malikleri kiracıları değiştikçe yeni
kiracı ile kira sözleşmesinin,kimlik ve adreslerinin bir örneğini 10 gün içerisinde
yönetim kuruluna bildirmeye bağımsız bölümde oturanlara ise borç ve
yükümlülüklerini bildirmeye mecburdur.
Madde 42.Bağımsız bölüm ve eklentilerinde yapılacak
çalışmalarda site içerisinde çalışma talimatına uyulacaktır.Pazar günleri,resmi
ve dini bayramlarda ve inşaat yasağı olan dönemde (1 haziran-1 eylül) inşaat
çalışmasında bulunulamaz ancak kat malikinin yönetim kuruluna müracaat etmesişartıyla
inşaat yasağı olan günler ve dönemde binanın dış cephesi hariç,gürültü
yapmamak,inşaat atıklarını dışarı çıkartmak şartıyla verilen yazılı izin
süresince bina içinde çalışma yapılabilir. Yine, zorunluluk gerektiren acil
durumlarda,inşaat yasağı olan günler ve dönemde yönetimin vereceği izin ve
süresince bağımsız bölümde tadilat yapılabilir. Kat maliklerinin tadilat
taleplerini yönetime yazılı dilekçe ile bildirmesi zorunlu olup, yönetimin
onayından sonra tadilata başlanacaktır.
Madde 43.
Bağımsız bölüm sahipleri mülklerini satmaları halinde geriye dönük varsa
aidat borçlarını ödemekle yükümlüdür.Ödenmemesi durumunda Site yönetim kurulu
yasal yoldan tahsil etmeye yetkilidir.
Madde 44. İş bu toplu yapı yönetim planının
yürürlüğe girmesinden önce mevcut olan bina tadilat yönetmeliği,evcil hayvan
barındırma talimatı,havuz kullanım talimatı,site içerisinde çalışma
talimatı,çevre temizlik yönetmeliği,site giriş-çıkış ve güvenlik talimatlarıve
maddeleri kat malikleri kurulu kararı ile değiştirilebilir.
Madde 45.İş bu toplu yapı yönetim planının
yürürlüğe girmesinden önce ecrimisil yapılarak kullanım hakkı verilen kat
maliklerinin hakları baki kalmak kaydıyla,ecrimisil yapılarak kullanım hakkı
verilmesi uygulamasına son verilmiştir.
Madde 46.Site yönetiminin profesyonel firmalara devri,kat malikleri kurulunun üye ve arsa payı bakımından 2/3’ün kararı ile yapılabilir.
Madde 47.Bir bağımsız bölümün birden fazla maliki varsa içlerinden biri diğer maliklerce verilecek temsil yetki belgesi /vekalet ile site yönetim organları olan site yönetim ,site denetim,site genel kurulunda ilgili bağımsız bölümü temsil eder. Ve temsile yetkili kat maliki site üyesi kabul edilerek yapılacak bildirim ve tebligatların kendisine yapılması yasal olarak geçerli olacaktır.
Madde 48.Toplu yapı yönetim kurulu
üyeleri,yönetimde bulunduğu sürece avans payı(aidat) ödemekten muaf
tutulacaktır.
Madde 49.
SS.Akçakoca Hayalim Kent Tatil Köyü Konut Yapı Kooperatifinin projesinde
bulunupta tamamlanamayan 55 nolu bağımsız bölümdeki sosyal
tesis/gazinonuniptali ve değiştirilmesi, Hayalim Kent Tatil Köyü Sitesi Toplu
Yapı Kat malikleri kurulunun 4/5kararı ile alınabilir.
Madde 50. YÜRÜRLÜK
İş bu toplu yapı yönetim planı, toplu yapı kat malikleri kurulu
tarafından kabulü ile yürürlüğe girer.
Geçici Madde -1
İş bu Toplu Yapı Yönetim Planı ,Hayalim Kent Tatil Köyü
Sitesi yönetim planlarının 634 sayılı KMK' nuna ve 5912 sayılı KMK'
nunda değişiklik yapan Kanun ile ilgili yeni düzenlemelere uyarlanması için
hazırlanmıştır. Toplu Yapı Yönetim Planının kabulü ile tüm kat malikleri açısından
bağlayıcı nitelikte olacaktır.
Geçici Madde -2
İş bu Toplu Yapı Yönetim Planı, Hayalim Kent Tatil Köyü Sitesi Kat
Malikleri Genel Kurulu tarafından kabul edilmesi ile yürürlüğe girecek olup, mevcut yönetim, değiştirilen yönetim planınagöre
yeni yöneticiler seçilinceye kadar
yönetim olarak görevini sürdürür.Yönetim Planının öngördüğü tarihlerde
olağan seçimler bu Yönetim Planına göre yapılacaktır.